Меню

Главная » Градостроительное зонирование » Правила землепользования и застройки муниципального образования «Обуса»,

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Обуса»,

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

ОСИНСКИЙ РАЙОН

ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ «ОБУСА»

РЕШЕНИЕ

 

От 07.07.2016г.                                    № 83                                                                    с. Обуса

 

«О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Обуса», утвержденные Решением Думы муниципального образования «Обуса» от 10.07.2013 г. №76 по результатам публичных слушаний»

 

   В целях обеспечения участия жителей Поселения в обсуждении проекта решения Думы муниципального образования «Обуса» «О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Обуса», утвержденные Решением Думы муниципального образования «Обуса» от 10.07.2013 г. №76»

В рамках приведения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Обуса» в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности, руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Руководствуясь Уставом муниципального образования «Обуса», Дума муниципального образования «Обуса»,

                                                                                                                                                                                                                            

РЕШИЛА:

 

1. Принять внесенные по результатам публичных слушаний от 27.06.2016г. изменения в правила землепользования и застройки МО «Обуса» утвержденные Решением Думы муниципального образования «Обуса» от 10.07.2013 г. №76» согласно приложению.

2. Внести изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования Обуса» по предложениям участников публичных слушаний.

4. Утвердить внесённые по предложениям участников публичных слушаний изменения в правила землепользования и застройки МО «Обуса».

5. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене «Вестник Обусы» и на интернет-сайте администрации.

6. Контроль над исполнением настоящего Решения оставляю за собой. 

 

 

 

 

Глава МО «Обуса»

С. Н. Пиханова

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1
к решению Думы
муниципального образования «Обуса»
от 07.07.2016 г. № 83

 

 

«Статья 27.1 Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

  1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ и правовым актом Думы сельского Поселения, в соответствии с федеральным законодательством и Уставом МО «Обуса» муниципального образования, по вопросам, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, с приглашением депутатов Думы сельского Поселения и в границах территории, применительно к которой установлены Правила.

2. Публичные слушания проводятся по следующим вопросам:

- по проекту генерального плана, в том числе по внесению в него изменений;

- по проекту правил землепользования и застройки, в том числе по внесению в них изменений;

- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- по проектам планировки территории поселения;

- по проектам межевания территории поселения.

3. Правом участвовать в публичных слушаниях обладают жители муниципального образования, зарегистрированные по месту жительства в границах территории проведения публичных слушаний и достигшие к моменту проведения публичных слушаний 18 лет, а также иные физические и юридические лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, являются участниками публичных слушаний.

4. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления сельского Поселения.

Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

5. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

6. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории Поселения публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории Поселения. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

 

 

 

Приложение № 2
к решению Думы
муниципального образования «Обуса»
от 07.07.2016 г. № 83

 

 

 

«Статья 30. Ж. Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки

  1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:                                                                                                        

Основные виды разрешённого

использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды

использования

-  Объекты индивидуального жилищного строительства;

-  Объекты малоэтажной многоквартирной жилой застройки;

– Учреждения здравоохранения первой необходимости;

- Дошкольные, образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения.

-  Культовые здания и сооружения;

-  Гостиницы;

-  Для ведения личного подсобного хозяйства

 

-  Хозяйственно-бытовые постройки (на придомовом участке);

-  Объекты садоводства, огородничества (на придомовом участке);

-  Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства;

-  Объекты животноводства (на придомовом участке);

-  Детские игровые площадки;

-  Универсальные спортивные площадки;

-  Хозяйственные площадки

  1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)   Предельные размеры земельных участков:

1.1.) Для жилых объектов: минимальный размер земельного участка – 500кв.м., максимальный размер земельного участка – 2 500 кв.м.;

1.2.) для объектов здравоохранения: минимальный размер земельного участка – 500кв.м., максимальный размер земельного участка – 4000кв.м.;

1.3.) для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования: минимальный размер земельного участка – 2 000кв.м., максимальный размер земельного участка – 30 000кв.м.

1.4.) Для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер земельного участка – 500 кв.м., максимальный размер земельного участка – 6000кв.м.

2.) Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м;

3.) Предельное количество этажей объектов капитального строительства – 3 этажа;

4.) Максимальный процент застройки – 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 43-47 настоящих Правил.

 

Общественно-деловые зоны

Статья 31. ОД-1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

  1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого

использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

-  Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

-  Административные объекты органов местного самоуправления;

-  Административные объекты органов государственной власти;

-  Детские игровые площадки; 

-  Объекты бытового обслуживания населения; 

-  Объекты для временного проживания; 

-  Учреждения связи;

-  Объекты ветеринарии;

-  Объекты обслуживания пассажиров;

-  Объекты общественно-бытового назначения;

-  Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства;

-  Объекты проектного и научно исследовательского назначения;

-  Учреждения здравоохранения первой необходимости;

-  Объекты социального обслуживания населения;

-  Учреждения обслуживания пассажиров;

-  Спортивно-зрелищные комплексы;

-  Культурно-просветительские объекты;

-  Досугово-развлекательные объекты;

-  Культовые здания и сооружения;

-  Объекты функционально связанные с культовыми сооружениями;

-  Объекты торгового назначения и общественного питания

- Рынки;

- Антенно-мачтовые сооружения;

- Парковки для постоянного хранения автомобильного транспорта;

- Дошкольные образовательные учреждения;

- образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста;

- общеобразовательные учреждения;

- объекты дополнительного образования.

 

- Площадки для отдыха;

- Элементы благоустройства;

- Скульптурные композиции;

- Зелёные насаждения;

- Малые архитектурные формы;

- Парковки для временного хранения автомобильного транспорта.

  1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      Предельные размеры земельных участков:

1.1.) Минимальные размеры земельных участков для основных видов разрешённого использования – 500кв.м., максимальные размеры земельных участков для основных видов разрешённого использования – 50 000кв.м;

1.2.) минимальные размеры земельных участков для условно – разрешённых видов использования 9кв.м., максимальные размеры для условно разрешённых видов использования 50 000кв.м.

2.) Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м;

3.) Предельное количество этажей объектов капитального строительства – 3 этажа;

4.) Максимальный процент застройки – 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 43-47 настоящих Правил.

 

Статья 32. ОД-2. Зона объектов образования

  1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого

использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

-  Дошкольные образовательные учреждения;

-  Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста;

-  Общеобразовательные учреждения;

-  Общеобразовательные школы-интернаты;

-  Образовательные учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

-  Специальные учебно-воспитательные учреждения для детей и подростков с девиантным поведением;

-  Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с отклонениями в развитии;

-  Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования;

-  Объекты дополнительного образования.

-  Не установлены.

-  Площадки для отдыха;

-  Элементы благоустройства;

-  Скульптурные композиции;

-  Парковки для временного хранения автомобильного транспорта.

  1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)   Минимальные размеры земельных участков – 500кв.м., максимальные размеры земельных участков – 50 000кв.м.;

2)   Минимальный отступ от границы земельного участка – 3,5м;

3)   Предельное количество этажей – 3;

4)   Максимальный процент застройки 60%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД – 2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 43-47 настоящих Правил.

 

Статья 33. ОД-3. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

  1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

-  Объекты учреждений здравоохранения для оказания стационарной помощи;

-  Объекты учреждений (подразделений учреждений) здравоохранения для оказания амбулаторно-поликлинической помощи;

-  Объекты учреждений здравоохранения особого типа;

-  Учреждения (подразделения учреждений) скорой медицинской помощи и переливания крови;

-  Учреждения здравоохранения первой необходимости;

-  Объекты социального обслуживания населения;

-  Объекты социальной помощи и социально-реабилитационные объекты;

-  Линии электропередачи;

-  Распределительные устройства;

-  Распределительные пункты;

-  Электрические подстанции;

-  Хозяйственно-питьевые водопроводы;

-  Тепловые сети;

-  Газопроводы;

-  Канализационные сети;

-  Остановки общественного транспорта

-  Рынки;

 

-  Площадки для отдыха;

-  Элементы благоустройства;

-  Скульптурные композиции;

-  Парковки для временного хранения автомобильного транспорта.

  1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)   Минимальные размеры земельных участков для основных видов разрешённого использования – 200кв.м. максимальные размеры земельных участков для основных видов использования 20 000кв.м.;

2)   Предельное количество этажей – 2;

3)   Максимальный процент застройки – 60%;

4)   Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м., минимальное расстояние от лечебных корпусов до границы земельного участка – 15м., минимальное расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – 30м.

  1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 43-47 настоящих Правил.

 

Производственные зоны

Статья 34. ПК. Зона промышленных и коммунально-складских объектов V-III  классов опасности

  1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды  использования

-    Объекты промышленного назначения  V-III классов опасности;

-    Объекты коммунально-складского назначения  V-III классов опасности;

-  Объекты пожарной охраны;

-  Объекты связи;

-  Объекты обслуживания автомобильного транспорта;

-  Объекты хранения автомобильного транспорта;

-  Объекты обслуживания пассажиров автомобильного транспорта;

-  Объекты логистической деятельности;

-  Научные, научно-производственные предприятия;

-  Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства;

-  Объекты по приему вторсырья;

-  Объекты оптовой торговли.

-  Объекты общественного питания;

-  Специализированные непродовольственные магазины;

-  Неспециализированные продовольственные магазины;

-  Рынки;

 

-  Питомники древесно-кустарниковых растений (для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

-  Зеленые насаждения

  1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1). Предельные размеры земельных участков:

а) промышленных предприятий – определяются проектом планировки территории;

б) ремонтно-производственных баз – 500кв.м. на 1 объект;

в)  пунктов приема вторичного сырья – 0,01 га на 1 объект;

г)  предприятий бытового обслуживания – из расчета на 10 рабочих мест 0,03-0,1 га;

д) пожарных депо – 0,5 – 2 га на 1 объект;

е) размещение котельных – 0,7-11 га на 1 объект;

ж) канализационных очистных сооружений – 1 – 70га на 1 объект;

з) размещение газонаполнительных станций – 6 – 8 га;

и) станций очистки воды – 1- 24 га;

к) рыночные комплексы принимаются по норме 7 – 14 кв.м. на 1 кв.м. торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости и функционального назначения.

2) Размеры земельных участков автозаправочных станций до 5 колонок:

а) минимальный – 0,1 га;

б) максимальный – 0,5 га.

3) Размеры земельных участков станций технического обслуживания автомобилей до 10 постов;

а) минимальный – 0,2 га;

б) максимальный – 1,0 га

4) Минимальные отступы от границ земельного участка:

а) приемных пунктов вторичного сырья – 5м.;

б)  пожарных депо – 15м.

5) Максимальный процент застройки – 60%.

6) Предельное количество этажей – 2.

7) Высота – до 12м.

  1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 43-47 настоящих Правил.

 

Зоны сельскохозяйственного использования

 

Статья 35. СХ-1. Зона огородных земельных участков и участков для ведения личного подсобного хозяйства

  1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:           

Основные виды разрешенного

использования

Вспомогательные виды

использования

Условно разрешённые

виды использования

-  Огородные земельные участки;

-  Хозяйственные строения и сооружения (сараи, туалеты, бани и т.п.);

-  Крестьянские фермерские хозяйства;

-  Личные подсобные хозяйства;

-  Здания и сооружения для средств пожаротушения;

-  Учреждения здравоохранения первой необходимости (аптеки, медпункты);

-  Здания правления, сторожки;

-  Продовольственные магазины;

-  Непродовольственные магазины со смешанным ассортиментом;

-  Водозаборы;

-  Тепловые сети;

-  Электрические подстанции;

-  Линии электропередач;

-  Сети водоснабжения;

-  Сети водоотведения;

-  Остановки общественного транспорта.

-  Склады магазины

-  Объекты розничной торговли;

-  Парковки для временного хранения автомобильного транспорта.

-  Площадки для сбора ТБО;

-  Элементы благоустройства;

-  Игровые площадки;

-  Пожарные водоёмы.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)   Минимальные размеры земельных участков 100кв.м., максимальные размеры земельных участков 50 000кв.м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка – 3м;

3)  максимальный процент застройки – 60%;

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 43-47 настоящих Правил.

 

 

Приложение № 3
к решению Думы
муниципального образования «Обуса»
от 07.07.2016 г. № 83

 

 

 

Статья 39.1. Р-4 Зона размещения туристско-рекреационного назначения

  1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

-  Территории отдыха и туризма;

-  Дома отдыха;

-  Пансионаты;

-  Кемпинги;

-  Туристские базы;

-  Туристские базы для родителей с детьми;

-  Стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

-  Дома рыболова и охотника;

-  Прочие объекты туристско-рекреационного назначения.

-  Объекты административно-делового назначения;

-  Объекты социального, гостиничного и коммунально-бытового назначения.

-  Стоянки индивидуального транспорта.

  1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)        Максимальный процент застройки – 80%;

2) Минимальные отступы от границ земельного участка - 3м.

  1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-4 В санитарно-защитной зоне не допускается размещать ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, отдельные дома, дома отдыхов, санатории, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения, а также детские площадки.

Дата создания материала: 26-10-2016. История изменений

Администрация
Муниципального образования "Обуса"
Иркутской области, Осинского района
669234, Иркутская обл., Осинский район, с.Обуса, ул.11 Комсомольцев, д.6
Телефон:
8(39539)
95-4-05
Телефон: 8(39539) 95-4-05
Бухгалтерия: 8(39539) 95-4-05
Факс: 8(39539) 95-4-05
Версия для слабовидящих
Написать письмо
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *