Правила землепользования и застройки

В Приангарье спрос на услуги Росреестра в МФЦ увеличился в три раза

Все больше жителей Приангарья  обращаются за получением государственных услуг Росреестра в МФЦ. Наибольшей популярностью пользуется услуга по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. За 1 полугодие 2016 года в многофункциональных центрах «Мои документы» всего было принято 130 305 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что составило 54,6 % от общего числа заявлений, принятых Управлением Росреестра по Иркутской области, Кадастровой палатой и МФЦ.

- По сравнению с аналогичным периодом прошлого года процент поданных заявлений на государственную регистрацию права в МФЦ увеличился более, чем в три раза, - отмечает и.о. начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Иркутской области Алексей Рудых. - За 1 полугодие 2015 года в МФЦ этот показатель составил 15,7 % от общего числа заявлений.

Одним из факторов, влияющих на возросшую популярность услуг Росреестра в МФЦ среди граждан,  является экономия времени заявителей. Напомним, что с апреля 2016 года Управлением Росреестра по Иркутской области был вдвое сокращен срок государственной регистрации прав на недвижимость по документам, принятым через МФЦ. На данный момент он составляет 5 рабочих дней, если более сокращенный срок не установлен законодательством Российской Федерации.

Кроме регистрации прав на недвижимое имущество МФЦ принимает заявления на такие услуги Росреестра, как постановка на кадастровый учет, предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН), предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С информацией об адресах офисов МФЦ и режиме работы граждане могут ознакомиться на сайте www.mfc38.ru.

Из суда на регистрацию

Действующее законода­тельство в качестве само­стоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей выде­ляет судебное решение. Не­смотря на то, что судебным решением, казалось бы, уже установлены права на недви­жимое имущество, в прак­тике регистрационной дея­тельности нередки случаи, которые не позволяют осу­ществить государственную регистрацию прав на такую недвижимость. О том, как избежать такой ситуации, на что нужно обратить вни­мание при подаче заявления в суд и какие именно сведения должно содержать судебное решение расскажем далее.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним» (далее - Закон о реги­страции) определена специфика государственной регистрации прав на недвижимость на ос­новании решения суда, а также установлены определенные тре­бования к вышеуказанному до­кументу.

Во-первых, осуществление государственной регистрации прав возможно только на осно­вании вступившего в законную силу судебного акта, о чем про­ставляется соответствующая от­метка на копии решения суда. Следовательно, решение суда не вступившее в законную силу не может послужить основанием для государственной регистра­ции прав.

Во-вторых, на государствен­ную регистрацию представляет­ся копия судебного акта, устано­вившего права на недвижимое имущество не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной реги­страции прав должен быть воз­вращен правообладателю.

В-третьих, решение суда должно содержать сведения об объекте недвижимости, право­обладателе и виде подлежащего государственной регистрации права.

В-четвертых, Законом о ре­гистрации установлен заяви­тельный порядок проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В связи с этим, при­знанное судом право подлежит регистрации на общих основа­ниях - в порядке, установлен­ном для регистрации любых вещных прав на недвижимость при наличии соответствующего заявления с приложением необ­ходимых для государственной регистрации прав документов.

Все вышеуказанные обстоя­тельства являются предметом правовой экспертизы и устанав­ливаются государственным ре­гистратором перед принятием решений. Таким образом, перед подачей в суд заявления необхо­димо определиться со способом защиты, с объемом заявленных требований, для того чтобы из­бежать негативных правовых последствий в виде приостанов­ления, либо отказа в государ­ственной регистрации. Кроме того, как уже было отмечено выше, наличие судебного акта, не освобождает лицо от представле­ния иных документов, не являю­щихся правоустанавливающими, но необходимых для проведения государственной регистрации в соответствии с законом.

Главный специалист-эксперт

отдела правового обеспече­ния Управления Росреестра по Иркутской области

Надежда Томшинам

В России появится новый тип недвижимости

С 1 января 2017 года жители Приангарья смогут оформить машино-место в собственность. Это станет возможным благодаря принятому Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно данному закону, машино-место, являющееся частью здания или сооружения, приобретет статус объекта недвижимости.

На сегодняшний день машино-место не считается самостоятельным объектом недвижимости/

Если машино-место не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором находится машино-место, возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания, помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам машино-мест, находящихся в таких зданиях, помещениях.

В связи с тем, что машино-место оформляется в собственность как доля в праве общей долевой собственности, у его собственников имеются определенные ограничения, связанные с его распоряжением (наличие преимущественного права покупки у других собственников машино-мест). И, кроме того, возникает необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи такой доли, что, безусловно, влечет определённые финансовые затраты у сторон договора.

С 2017 года оформить в собственность машино-место в подземных автостоянках будет легче. Статус объекта недвижимости поможет гражданам регистрировать права на эти объекты и свободно распоряжаться имуществом: продать, обменять, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство или заложить. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи такого объекта недвижимости будет осуществляться только по желанию сторон.

Однако при регистрации нового типа недвижимости необходимо будет учитывать, что машино-места, являющиеся частью здания или сооружения, должны иметь установленные в соответствии с законом границы. Поэтому прежде чем зарегистрировать право собственности на машино-место, гражданину потребуется поставить объект на кадастровый учет.

Дата создания материала: 06-09-2016. История изменений